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Informations et équipements

1 Living

6 Chambres

4 Salles de bain

1 Cuisine équipée

Dans la commune de DURBUY, dans le beau village typique ardennais de Bomal sur Ourthe, avec son château et son parc avec étang, son accessibilité facile à pied, à vélo par le ravel (Liège - Durbuy), et même en kayak.  Le village possède deux restaurants, une pizzéria, 3 friteries, un supermarché, une boulangerie, et sa petite batte du dimanche matin.

Le village de Bomal sur Ourthe donne accès à beaucoup de chemins de randonnées pour toutes personnes aimant la nature, la forêt et la quiétude ardennaise.

Pendant la période touristique, vous pourrez profiter des nombreuses activités joyeuses organisées par le village: festival rock, festivités du Beaujolais, festival flammes, fête du village, les grands feu de la Saint Jean, la Saint Martin, les petits marchés artisanaux de la région, les brocantes, ...

Pour les sportifs: déjà un départ kayak à 100m, mais nombreux autres points de départ.  Escalade, Parc Adventure Valley, Domaine de Palogne, Golf, ... 

La villa est située en périphérie du village, vous êtes donc proches du centre tout en bénéficiant de tous ses avantages.  De plus, vous êtes situés à proximité de la plus petite ville du monde Durbuy, de l'historique et énergétique village de Weris et du typique Château médiéval de Palogne et sa fauconnerie.  Les grandes villes de proximité sont Marche en Famenne et La Roche en Ardenne.

La Villa / Chalet 4 façades orientée plein sud avec un merveilleux potentiel. Nombreuses affectations possibles qui n’attendent que VOUS.

Vendue actuellement en villa (pas de reprise de fond de commerce) mais possibilité de rentabilité immédiate.

 

Affection chambres d'hôtes et commerce de 2020 à fin 2023. Fin de l'activité pour départ à l'étranger.

 

Ce bien possède 6 chambres, 4 salles d’eau/bain, 1 lingère (peut devenir un bureau ou une chambre supplémentaire), 1 cuisine entièrement équipée avec électro, 5 wc, 1 salon privatif, une grande salle de 63 m2 qui servait de salle de petits déjeuners.

 

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 26m2 ou autre affectation possible (ancien garage), 1 grande cave carrelée et 2 autres caves dont la chaufferie.

 

Chauffage central chaudière gaz à condensation 2022, châssis double vitrage bois, volets en bois partout, structure et toit en très bon état, adoucisseur d'eau professionnel 2022.

 

Grand parking privatif, plusieurs terrasses extérieures, extérieur clôturé, une partie boisée, 1 chalet de jardin de 20 m2.

 

PEB C, gaz en ordre, chauffage en ordre, électricité nouveau coffret (à mettre en conformité).

 

Rénovée avec goût, à proximité de toutes commodités, à 150m du Ravel et sur le tracé du GR57.

 

Proche de Durbuy, de Palogne et de Weris.

 

Le bien est en zone NON inondable.

In de stad DURBUY, in het prachtige typische Ardense dorp Bomal sur Ourthe, met zijn kasteel en park met vijver, zijn gemakkelijke bereikbaarheid te voet, per fiets per ravel (Luik - Durbuy) en zelfs per kajak.  Het dorp heeft twee restaurants, een pizzeria, 3 frituren, een supermarkt, een bakkerij en een kleine bat op zondagochtend.

Het dorp Bomal sur Ourthe geeft toegang tot vele wandelpaden voor alle mensen die van de natuur, het bos en de rust van de Ardennen houden.

Tijdens de toeristische periode kunt u genieten van de vele vreugdevolle activiteiten die door het dorp worden georganiseerd: rockfestival, Beaujolais-festiviteiten, festivalvlammen, dorpsfestival, de grote branden van Saint Jean, de Saint Martin, de kleine ambachtelijke markten van de regio, rommelmarkten, ...

Voor sport: al een kajak vertrek op 100m, maar vele andere startpunten.  Klimmen, Adventure Valley Park, Palogne Estate, Golf, ... 

De villa is gelegen aan de rand van het dorp, dus u bent dicht bij het centrum en geniet van alle voordelen.  Daarnaast ben je gelegen nabij het kleinste stadje ter wereld Durbuy, het historische en energieke dorp Weris en het typisch middeleeuwse kasteel van Palogne en zijn valkerij.  De belangrijkste nabijgelegen steden zijn Marche en Famenne en La Roche en Ardenne.

De Villa / Chalet 4 fronten op het zuiden met een prachtig potentieel. Veel mogelijke opdrachten die op U wachten.

Momenteel verkocht in villa (geen herstel van zaken) maar mogelijkheid tot onmiddellijke winstgevendheid.

Affectie B&B en handel van 2020 tot eind 2023. Einde van de activiteit voor vertrek naar het buitenland.

Deze woning heeft 6 slaapkamers, 4 badkamers / bad, 1 linnen kamer (kan een kantoor of een extra kamer worden), 1 volledig uitgeruste keuken met electro, 5 toiletten, 1 eigen woonkamer, een grote eetkamer van 63 m2 die dienst deed als ontbijtzaal.

Op de begane grond een commerciële ruimte van 26m2 of ander mogelijk gebruik (voormalige garage), 1 grote tegelkelder en 2 andere kelders inclusief de stookruimte.

Centrale verwarming condensatiegasketel 2022, dubbel glas houten frame, overal houten luiken, structuur en dak in zeer goede staat, professionele waterontharder 2022.

Grote eigen parkeerplaats, diverse buitenterrassen, omheinde buitenkant, een bosrijke omgeving, 1 tuinchalet van 20 m2.

PEB C, gas in orde, verwarming in orde, elektriciteit nieuwe kast (in overeenstemming te brengen).

 

Smaakvol gerenoveerd, dicht bij alle voorzieningen, 150 meter van Ravel en op de GR57-route.

Dicht bij Durbuy, Palogne en Weris.

Het pand ligt in een NIET-overstromingzone

  • 340m² surface habitable

  • 1523M² surface totale terrain

  • Rénovée en 2020

  • Terrasses, partie boisée, extérieur clôturé

  • 3 grandes caves

  • 3 étages

  • 6 chambres

  • 1 bureau

  • 5 WC

  • 4 salles de bain

  • 1 cuisine équipée

  • 1 salon privatif

  • 1 grande salle  à manger

  • 1 chalet de jardin

  • vaste parking privé

  • chauffage central gaz, chaudière 2022

  • adoucisseur d'eau 2022

  • RC 1570€

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